Declaración Responsable de Ocupación de Inmuebles o Instalaciones

Trámites en el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria

Tema Urbanismo.

Objeto

Tiene por objeto notificar la puesta en uso de los edificios e instalaciones y mediante declaración responsable, presentada por el promotor, propietario, titular de un derecho real o su representante, una vez terminadas las obras en todas sus partes, incluso los servicios urbanísticos, conforme al proyecto aprobado y las condiciones de la licencia.

Unidad Tramitadora

(16) Servicio de Edificación y Actividades
Calle León y Castillo, 270 - 3ª Planta  35005
Tel: Obras: 928-446185 Actividades: 928-446183 

Documentación a aportar

  • Documentación Básica
    • Declaración Responsable de Primera Ocupación o Utilización de edificaciones e instalaciones en general, firmada por el/la promotor/a, propietario/a, titular de un derecho real o su representante, de la obra terminada (Ver contenido Hoja Informativa: "Descargas y Enlaces")
    • Declaración Responsable Disposiciones Anexas (Ver contenido Hoja Informativa: "Descargas y Enlaces")
    • Copia de la Licencia Municipal de Construcción
    • Alta en el Impuesto de Bienes Inmuebles
    • Declaración del coste real y efectivo definitivo de las construcciones, instalaciones y obras, aportando certificación o documento acreditativo de mismo
  • Documentación que debe de contener la Declaración Responsable
    • Certificado Finalización Obras Visado y firmado por técnico competente, acreditativo de la adecuación de la obra, actividad o instalación al proyecto aprobado conforme a la normativa urbanística, ordenanzas municipales y legislación sectorial aplicable (firmado por técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente)
    • Anexo al certificado final de obra conteniendo cuadro resumen de la edificación firmado por el técnico competente con datos coincidentes con los que figuran en el cuadro correspondiente de la declaración responsable
    • Fotografía/s en color de la obra terminada en la que se aprecien todas las fachadas y medianeras, así como la urbanización exterior
    • Certificado de las instalaciones eléctricas según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y demás normativa de aplicación (firmado por técnico competente)
    • Certificado de las instalaciones de agua conforme a las Normas Básicas para las instalaciones de suministro de agua (firmado por técnico competente)
    • Certificado final de las obras de acometida a la red general de alcantarillado según las condiciones de la licencia concedida (firmado por técnico competente)
    • Certificado fin de obra de la ICT, sellados por la Jefatura Provincial de Inspección de Telecomunicaciones (excepto en el caso de viviendas unifamiliares)
    • Certificado de la puesta en marcha de las instalaciones contra incendios sellado por Industria 
    • Certificados de instalaciones y autorizaciones de uso en aplicación de normativas sectoriales (estaciones transformadoras, piscinas, edificios de usos sanitarios, educativos, etc.)
  • Simultaneidad obras de edificación y urbanización: parcelas con licencia de obras ordinarias de urbanización (suelo urbano consolidado sin condición de solar), o urbanización con proyecto obras de urbanización (suelo urbanizable o urbano no consolidado)
    • Acreditación de la terminación de las obras de urbanización, mediante informe favorable de reconocimiento final del servicio municipal correspondiente
  • En el caso de haberse producido variaciones en la ejecución de la obra
    • Documentación gráfica y descriptiva visada, de las variaciones de escasa entidad ejecutadas durante las obras que no constituyan modificaciones sustanciales del proyecto aprobado, ni de las condiciones de la licencia concedida
  • En edificios con uso de viviendas
    • Certificado acreditativo de la adecuación a las condiciones de habitabilidad establecidas para el proyecto aprobado (firmado por técnico competente)
  • En el caso de que realice el trámite presencialmente o por correo, deberá presentar
    • Documento de identidad del solicitante 
    • Documento de identidad del interesado, del representante y acreditación de la representación, en el supuesto de que el solicitante sea el representante del interesado
  • En el caso de presentación telemática
    • Accediendo a través de la ventanilla virtual mediante Certificado Digital 

* Además de la documentación reseñada, el Ayuntamiento se reserva el derecho a requerir cuanta documentación estime oportuna en orden a la resolución del presente trámite

Base Legal 

Ley 39/2015, de 1 de Octubre, el Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas
123 y 125 Objeto y naturaleza Recurso Potestativo de Reposición - Objeto y plazos Recurso Extraordinario de Revisión
24 Silencio administrativo en procedimientos iniciados a solicitud del interesado
68 Subsanación y mejora de la solicitud
69 Declaración responsable y comunicación
 
Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local
25.2 d) Competencia del municipio en materia urbanística
124.5 Alcalde
 
Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo, Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias. BO. Canarias 15 mayo 2000, núm. 60, [pág. 5989]
166.Bis Declaración Responsable
 
Decreto 183/2004, de 21 de diciembre, Reglamento de gestión y ejecución del sistema del planeamiento de Canarias. BO. Canarias 26 enero 2005, núm. 17, [pág. 1400]
218 La competencia para el otorgamiento de licencias urbanísticas
 
Reglamento Orgánico del Gobierno y de la Administración del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria (ROGA)
11.1 Delegación de Competencias
44 Directores Generales

Quién puede realizar la solicitud

El/La promotor/a.

Cómo lo puede presentar

El trámite se puede instar de tres formas diferentes:

1. Vía Telemática.- Accediendo a esta Ventanilla Virtual a través del Certificado Digital, pulsando en el botón INICIAR TRÁMITE, y siguiendo los pasos que indica el diálogo interactivo hasta presentar la solicitud y sus documentos asociados. Para ello, la persona que vaya a realizar el trámite, deberá tener en su poder el Certificado Digital o DNI Electrónico.

2. Vía Presencial.- Accediendo a esta Ventanilla Virtual a través de "Usuarios No Registrados", pulsando en el botón INICIAR TRÁMITE, y siguiendo los pasos que indica el diálogo interactivo hasta generar la solicitud. Una vez generada la misma, imprimirla, adjuntar la documentación a aportar, y presentar en cualquiera de las oficinas descritas en el apartado "Dónde lo puede solicitar".

3. Vía Correos.- Accediendo igual que el apartado anterior, para una vez impresa la solicitud, y adjuntada la documentación a aportar, enviar a la siguiente dirección:

Oficina de Atención a la Ciudadanía
Calle León y Castillo, 270
35005 Las Palmas de Gran Canaria

Fechas en que lo puede solicitar

Presencialmente, cualquier día hábil del año en los horarios establecidos oficialmente. De forma telemática, en cualquier momento los 365 días del año, una vez terminadas las obras.

Dónde lo puede presentar

1.- En el caso de que opte por la Tramitación Telemática: Entrando en el diálogo interactivo marcando el botón INICIAR TRÁMITE, de forma sencilla y cómoda podrá ir confeccionando la solicitud. En cualquier momento, los 365 días del año.

2.- En el caso de que opte por el Trámite presencial:

• En cualquiera de los registros u oficinas determinadas en el artículo 38.4 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
• En las Oficinas de Atención a la Ciudadanía que a continuación se relacionan:

Oficina Central
Dirección: Calle León y Castillo, 270. Planta primera.
Teléfono: 928.44.61.71 - 928.44.61.73  Fax: 928.328.761
Horario de Atención al Público: Lunes a Viernes 8:00-14:00; Jueves 16:30-19:30; Sábado 10:00-13:00.

Distrito Vegueta, Cono Sur y Tafira
Dirección: Avenida del Alcalde Díaz-Saavedra Navarro, 2.
Teléfono: 928.44.71.54  Fax: 928.33.96.00
Horario de Atención al Público: Lunes a Viernes 8:00-14:00.

Distrito Centro
Dirección: Calle Alfonso XIII, 2
Teléfono: 928.44.85.58 - 928.44.85.59  Fax: 928.38.35.80
Horario de Atención al Público: Lunes a Viernes 8:00-14:00.
Dirección: Calle Calzada Lateral del Norte, 35
Teléfono: 928.39.19.63 - 928.36.89.03
Horario de Atención al Público: Lunes a Viernes 8:00-14:00.

Distrito Isleta Puerto Guanarteme
Dirección: Calle Pérez Muñoz, s/nº (frente a la iglesia de la Luz).
Teléfono: 928.44.64.65 - 928.44.74.29  Fax: 928.46.45.64
Horario de Atención al Público: Lunes a Viernes 8:00-14:00.

Distrito Ciudad Alta
Dirección: Calle Sor Simona, 44 (esquina Paseo Pintor Santiago Santana).
Teléfono: 928.44.73.71 - 928.44.85.28
Horario de Atención al Público: Lunes a Viernes 8:00-14:00.

Distrito Tamaraceite-San Lorenzo- Tenoya
Dirección: Calle Doctor Medina Nebot, 5. Planta baja.
Teléfono: 928.44.72.50  Fax: 928.67.05.50
Horario de Atención al Público: lunes a viernes 8:00-14:00; Jueves 16:30-19:30.

Mes de agosto: de lunes a viernes en horario de mañana exclusivamente.

Periodo Navideño: Horario de atención al público de la Oficina de Atención a la Ciudadanía, de 08:00 a 13:30 horas.

 

Obligaciones económicas

Ninguna.

Observaciones

Quién actúa como representante deberá acreditar poder bastante para ejercer como tal.

Junto con la Declaración Responsable deberá adjuntarse obligatoriamente el certificado final de obra firmado por el/los técnico/s director/es de la obra y visado por el colegio profesional correspondiente. La omisión de este certificado interrumpe el derecho que confiere la declaración responsable a los efectos de lo dispuesto en el art. 166 bis del Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio y Espacios Naturales de Canarias.

La Declaración Responsable de Primera Ocupación de los edificios residenciales producirá efectos, incluso para su presentación a las compañías suministradoras de servicios.

Según lo dispuesto en la Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas., art. 69.4 Declaración Responsable y comunicación, “La inexactitud, falsedad u omisión, de carácter esencial, de cualquier dato o información que se incorpore a una declaración responsable o a una comunicación, o la no presentación ante la Administración competente de la declaración responsable, la documentación que sea en su caso requerida para acreditar el cumplimiento de lo declarado, o la comunicación, determinará la imposibilidad de continuar con el ejercicio del derecho o actividad afectada desde el momento en que se tenga constancia de tales hechos, sin perjuicio de las responsabilidades penales, civiles o administrativas a que hubiera lugar”.

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Asimismo, la resolución de la Administración Pública que declare tales circunstancias podrá determinar la obligación del interesado a restituir la situación jurídica al momento previo a la presentación de la declaración de responsabilidad, así como la imposibilidad de instar un nuevo procedimiento con el mismo objeto durante un período de tiempo determinado.

La documentación gráfica y descriptiva, debidamente visada, presentada junto con la Declaración Responsable, donde se recogen las variaciones de escasa entidad ejecutadas durante las obras que, de ninguna manera, constituyan modificaciones sustanciales del proyecto aprobado, ni de las condiciones de la licencia concedida, serán revisadas y comprobadas por el servicio municipal correspondiente.

Aquellas variaciones respecto al proyecto que supongan modificaciones de la licencia concedida serán comunicadas a la parte interesada para su necesaria tramitación y legalización previa, interrumpiendo en ese momento el derecho que habilita la Declaración Responsable.

Tanto los Certificados Finales de Obra como los Proyectos de Ejecución de las Obras de Edificación deberán incluir el visado colegial según establece el Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, art. 2 a) y b).
 

Contratación de los Servicios

A los efectos previstos en el artículo 172 del Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y Espacios Naturales de Canarias, para la contratación de servicios deberá presentar en las correspondientes empresas suministradoras, copia autenticada de la Declaración Responsable de Primera Ocupación presentada en el Ayuntamiento.

Información general

El horario de atención al público del Servicio de Gestión de Licencias Urbanísticas será los martes y los jueves, en horario de 8.30 a 14.30 (en los meses de julio, agosto y septiembre de 8.30 a 13.30).
Para las consultas técnicas podrá dirigirse al Servicio Técnico de Licencias los martes de 8.30 a 14.30 (en los meses de julio, agosto y septiembre de 8.30 a 13.30). Los jueves serán atendidas visitas con citas concertadas.

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